МО, г. Раменское,
ул. Карла Маркса,
д. 5, оф. 213
пн-пт с 9:00 до 18:00
+7 (916)
568-03-09
+7 (926)
209-50-40

Услуги

Последние новости

25.06.2013
Приватизация

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частную.

24.06.2013
Про недвижимость в Раменском
Сегодня стали замечаться процессы роста рынка недвижимого имущества Раменского, а собственно это означает, что финансово-экономический кризис постепенно утратит свое воздействие на экономику государства.
24.06.2013
Право на жилище

Право на жилище - это право пользоваться жилищем на законных основаниях, регулируемое федеральным законодательством (Жилищный кодекс, ГК и т.д.).

 

24.06.2013
История возникновения ипотеки.
Само это слово с древнегреческого переводится как «подпорка» или «основание».
Специальное предложение
адрес:


тел.:
почта:
140100, Московская область,
г. Раменское, ул. Карла Маркса,
д.5, офис 213
+7 (496) 464-02-70
2095040@mail.ru

Новости

Право на жилище - это право пользоваться жилищем на законных основаниях, регулируемое федеральным законодательством (Жилищный кодекс, ГК и т.д.).

 

Право на жилище

В статье 40  Конституции РФ закреплено право на жилище.  Право на жилище - это право пользоваться жилищем на законных основаниях, регулируемое федеральным законодательством (Жилищный кодекс, ГК и т.д.).

Ипотечный жилищный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый физическим лицам (гражданам) на цели приобретения жилья. Кредит предоставляется под обеспечение. Обеспечением кредита выступает приобретаемое жилье, на которое оформляется договор залога (ипотеки).

Ипотечный жилищный кредит носит долгосрочный характер. Он предоставляется на срок до 30 лет. Чем больше срок кредита, тем меньше сумма ежемесячных платежей в счет его погашения и тем большую сумму заемщик может запрашивать в банке.

Первоначальный взнос – это часть стоимости жилья, которую покупатель должен оплатить из собственных наличных средств (ими могут считаться сбережения, субсидии, подарки, текущие доходы, получение которых вы можете подтвердить документально). Наличие этих средств у клиента позволяет банку судить о нем как о платежеспособном заемщике, умеющем делать сбережения.

Основные участники ипотечного жилищного кредитования:

Заемщик - физическое лицо, гражданин  Российской Федерации, заключивший кредитный договор с банком (кредитной  организацией) по условиям которого  полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого недвижимого  имущества (ипотека).

Заемщик  обязан:

•   осуществлять страхование этого имущества в полной его стоимости от рисков утраты или повреждения, а также риска утраты права собственности;

•    принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенной квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;

•    немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

•    своевременно вносить  квартирную оплату, налоговые и коммунальные платежи;

•      не сдавать, заложенную квартиру в наем  или передавать в безвозмездное пользование, не распоряжаться ею иным образом без предварительного письменного согласия залогодержателя;

•   предоставлять возможность залогодержателю периодически (не менее двух раз в год) проверять фактическое наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры.  Как правило, банк придерживается определенных правил расчета суммы стандартного долгосрочного ипотечного кредита, на основании которых определяется максимально возможная сумма кредитных средств, которую банк может предоставить заемщику.

Залогодержатель - лицо, которому принадлежит право, в случае неисполнения заемщиком основного обязательства, получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству за счет заложенного недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество, собственником (владельцем) которого является залогодатель. При этом следует отметить, что в качестве первоначального залогодержателя всегда выступает кредитор.

Продавец жилья – физическое или юридическое лицо, продающее жилое помещение, находящиеся в его собственности или принадлежащее другому физическому и юридическому лицу, по его поручению;

Кредитор - банк (кредитная организация) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы).

Основными функциями кредитора являются:

  • Ø предоставление ипотечного кредита на основе оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования;
  • Ø оформление кредитного договора (договора займа) и договора об ипотеке;
  • Ø обслуживание выданных ипотечных кредитов.

По договору об ипотеке жилья кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя;

Операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (агентства по ипотечному жилищному кредитованию) - специализированные организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению.

К основным функциям операторов вторичного рынка относятся:

  • Ø рефинансирование кредиторов на основе установленных стандартов и требований, предъявляемых к процедурам ипотечного кредитования;
  • Ø выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг;
  • Ø привлечение средств инвесторов в сферу жилищного кредитования;
  • Ø оказание кредиторам содействия во внедрении рациональной практики проведения операций ипотечного кредитования и в разработке типов ипотечных кредитов, более доступных для заемщиков и менее рискованных для кредиторов;

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основными функциями этих органов являются:

  • Ø регистрация сделок купли - продажи жилых помещений, оформление перехода прав собственности к новому собственнику;
  • Ø регистрация договоров об ипотеке и права ипотеки;
  • Ø хранение и предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка;

Страховые компании - страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка;

Оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании;

Агентство недвижимости - юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли - продажи жилья.

К функциям агентств недвижимости относятся:

  • Ø подбор вариантов купли - продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья;
  • Ø помощь в заключение сделок по купле – продаже;
  • Ø организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья;
  • Ø участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание;

Инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и др.;

Инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.

24.06.2013

Вернуться к списку